洋房与商品房的区别主要有以下几点：

建筑形式：洋房多为多层建筑，通常为4至6层，而商品房则多为高层建筑，通常为10层以上。

容积率：洋房的容积率较低，通常在1.0至1.5之间，而商品房的容积率较高，通常在2.0至3.0之间。

建筑风格：洋房的建筑风格多为欧式、法式等，具有较高的艺术性和审美价值，而商品房的建筑风格则较为单一，通常为现代简约风格。

居住环境：洋房的居住环境较为安静，绿化率较高，而商品房的居住环境则较为嘈杂，绿化率较低。

价格：洋房的价格通常较高，而商品房的价格则相对较低。

物业管理：洋房的物业管理通常较为完善，而商品房的物业管理则相对较为一般。

洋房与商品房的区别主要在于建筑形式、容积率、建筑风格、居住环境、价格和物业管理等方面。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋类型。