贷款买房有几种常见的贷款方式可供选择，以下是一些常见的选项：

商业贷款：这是常见的贷款方式之一，由银行或其他金融机构提供。商业贷款通常有固定利率和浮动利率两种选择，你可以根据自己的需求和偏好来选择。

公积金贷款：如果你有住房公积金账户，你可以考虑申请公积金贷款。公积金贷款通常具有较低的利率，但可能有贷款额度限制。

组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合。你可以同时申请商业贷款和公积金贷款，以满足购房的资金需求。

在选择贷款方式时，你可以考虑以下因素：

利率：比较不同贷款方式的利率，选择利率较低的选项可以帮助你节省贷款成本。

贷款额度：根据你的购房预算和首付款金额，确定你需要的贷款额度。

还款能力：考虑你的收入和支出情况，确保你能够承担贷款的还款负担。

贷款期限：选择适合你的贷款期限，一般有 10 年、15 年、20 年或 30 年等选项。

信用记录：你的信用记录会影响贷款的批准和利率。保持良好的信用记录有助于获得更好的贷款条件。

在选择贷款方式之前，建议你与银行或金融机构进行咨询，了解不同贷款选项的细节和要求。他们可以根据你的具体情况为你提供个性化的建议和方案。同时，仔细阅读和理解贷款合同的条款和条件，确保你对贷款的细节和责任有清晰的了解。