楼盘备案价不一定等于销售价。楼盘备案价是指开发商在政府部门备案的房屋销售价格，是开发商向政府报备并获得批准的价格。

而销售价是指开发商在实际销售过程中向购房者收取的房屋价格。销售价可能会受到市场供需关系、楼盘的位置、楼层、朝向、户型等因素的影响，因此可能与备案价有所不同。

在一些情况下，销售价可能高于备案价，这是因为开发商可能会根据市场需求和楼盘的稀缺性等因素提高售价。而在另一些情况下，销售价可能低于备案价，这可能是因为开发商为了促销或快速回笼资金而降低售价。

需要注意的是，楼盘的销售价应该在合理范围内，并且需要符合相关法律法规和政策的规定。购房者在购买房屋时，应该仔细了解楼盘的备案价和销售价，并与开发商进行充分沟通和协商，以确保自己的权益和利益得到保障。

此外，政府部门也会对楼盘的销售价进行监管，以确保房价的稳定和合理。如果发现开发商存在违规销售或价格欺诈等行为，购房者可以向相关部门进行投诉和举报。