出租毛坯房需要注意以下几点：

合同签订：确保与租户签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、维修责任等。

房屋状况说明：在租赁合同中详细说明房屋的现状，包括毛坯房的特点、装修状况等，避免日后产生纠纷。

租金定价：根据当地市场行情和房屋状况合理定价，确保租金水平符合市场价值。

押金收取：收取合理的押金，以保障租户在租赁期间遵守合同规定，如按时支付租金、爱护房屋等。

维修责任：明确租户和房东在房屋维修方面的责任，如租户需负责日常维护，房东负责房屋结构性问题等。

房屋保险：考虑购买房屋保险，以保障房屋及室内财产的安全。

租户筛选：对租户进行背景调查，选择信誉良好、有稳定收入的租户，降低租赁风险。

租赁管理：定期与租户沟通，了解房屋使用情况，及时解决问题，确保租赁过程顺利。

法律合规：遵守当地的租赁法规，如办理租赁登记、纳税等。

房屋检查：在租户退租时，进行房屋检查，确保房屋状况与租赁前一致。

出租毛坯房需要房东投入一定的时间和精力进行管理，确保租赁过程顺利，同时保护自己的权益。如有需要，可以咨询专业律师或房产中介，获取更详细的建议和指导。