签订购房合同时，有以下几点需要特别注意：

房屋基本信息：核对合同中的房屋地址、面积、户型等基本信息是否与实际情况一致。

房屋产权：确保卖家是房屋的合法所有者，检查房产证等相关文件的真实性。

价格和支付方式：明确房屋的成交价格、支付方式和支付时间节点。

交付时间：确定房屋的交付时间，以及卖家是否需要清空房屋内的物品。

税费和费用：了解交易过程中可能涉及的税费和其他费用，并明确由哪方承担。

违约责任：明确双方在交易过程中的违约责任，以及违约时的赔偿方式。

附属设施和家具：如果房屋包含附属设施和家具，需要在合同中明确其归属和状况。

中介费用：如果通过中介进行交易，需要明确中介费用的支付方式和金额。

公共配套：了解房屋所在小区的公共配套设施情况，如停车位、电梯等。

合同条款：仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的所有内容。如有疑问，可以请律师或专业人士进行解释。

补充协议：如有特殊要求或约定，可在补充协议中进行详细说明。

签字和盖章：确保合同由双方签字、盖章，并保留好自己的一份合同副本。